Kiralık mülk sahipleri için zaman zaman zorlu süreçlerle karşılaşmak kaçınılmazdır. Bu süreçlerden biri de kiracının tahliyesidir. Kiracı çıkarma, yasal haklarınızın korunması ve sürecin doğru bir şekilde yürütülmesi için dikkat edilmesi gereken bir dizi adımı içerir. İşte kiracı çıkarma süreci hakkında bilmeniz gerekenler:

1. Kiracı Çıkarma Sebepleri

Kiracının tahliye edilmesi genellikle belirli sebeplerle yapılır. Bunlar arasında en yaygın olanları:

• Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracının kira bedelini ödememesi durumunda, belirli bir süre tanındıktan sonra tahliye süreci başlatılabilir.
• Konutun Amacına Aykırı Kullanımı: Kiracının evi sözleşmeye aykırı olarak kullanması, komşuları rahatsız etmesi veya hukuka aykırı faaliyetlerde bulunması da tahliye sebebi olabilir.
• Sözleşmenin Sona Ermesi: Belirli süreli kira sözleşmelerinin süresinin dolması ve uzatılmaması durumunda da kiracı tahliye edilebilir.

2. Kiracı Çıkarma Süreci

Kiracı çıkarma süreci birkaç adımdan oluşur. Bu adımların doğru ve yasalara uygun bir şekilde izlenmesi önemlidir:

a. İhtarname Gönderme

Kiracının kira bedelini ödememesi durumunda, öncelikle kiracıya yazılı bir ihtarname gönderilmelidir. Bu ihtarname ile kiracıya borcunu ödemesi için belirli bir süre tanınır (genellikle 30 gün). İhtarname noter aracılığıyla veya iadeli taahhütlü posta ile gönderilmelidir.

b. Tahliye Davası Açma

İhtarnameye rağmen ödeme yapılmazsa veya ihtarnamedeki diğer hususlar yerine getirilmezse, ev sahibi sulh hukuk mahkemesine başvurarak tahliye davası açabilir. Bu dava sürecinde mahkeme, tarafları dinleyerek bir karar verir.

c. İcra Takibi ve Tahliye

Mahkeme tahliye kararı verdikten sonra, bu karar kiracıya tebliğ edilir. Kiracı, belirlenen süre içinde evi boşaltmazsa, icra takibi başlatılır ve icra memurları aracılığıyla tahliye işlemi gerçekleştirilir.

3. Kiracı Hakları

Kiracıların da yasal hakları vardır ve bu haklar, ev sahipleri tarafından ihlal edilmemelidir. Örneğin:

• Kiracının izni olmadan eve girilmemelidir.
• Kiracının güvenliğini tehlikeye atacak müdahalelerde bulunulmamalıdır.
• Yasal süreçler tamamlanmadan kiracı zorla çıkarılmamalıdır.

4. Uzlaşma ve Alternatif Çözümler

Kiracı ile sorunları çözmenin her zaman yasal yollara başvurmayı gerektirmediğini unutmamak gerekir. Karşılıklı anlayış ve uzlaşma ile sorunları çözmek, her iki taraf için de daha az stresli ve daha hızlı olabilir. Kiracı ile açık iletişim kurarak, sorunları ve çözüm yollarını tartışmak genellikle faydalı olabilir.

Sonuç

Kiracı çıkarma süreci karmaşık ve yorucu olabilir, ancak yasal haklarınızı bilmek ve doğru adımları atmak bu süreci daha yönetilebilir hale getirir. Her durumda, hem kendi haklarınızı hem de kiracının haklarını gözetmek önemlidir. Gerekirse, bir avukatın yardımını almak da süreçte size rehberlik edebilir.